Thị trường bất động sản dù mới chỉ có dấu hiệu phục hồi trở lại nhưng giá đất đã bị thổi lên một cách nhanh chóng. Đất khu Mỹ Đình đã tăng đến 30%, trước thông tin chỉ năm sau khu vực này sẽ thành Quận. Thông tin mù mờ, thị trường thiếu hàng hoá khiến những người mua chịu thua thiệt, thậm chí bị lừa tiền tỷ chỉ nhà đầu cơ là hưởng lợi lớn.

Đất "sốt" bởi tin đồn?

Nhà đất ở phía Tây Hà Nội 4 tháng nay bắt đầu "nóng" giá đất ở các khu vực như Hà Đông, Tây Mỹ Đình, Bắc An Khánh, Nam Thăng Long đều tăng.

Giá đất tăng 30% khiến nhiều người có đất bán đã nhận tiền đặt cọc vẫn sẵn sàng bồi thường gấp đôi gấp ba tiền cược để tháo đất bán giá cao hơn.

Còn với đất dự án phân lô cũng đã tăng lên theo từng ngày. Đất dự án An Khánh - An Thượng của Công ty Hà Đô, giá đất nền cách đây vài tháng chỉ khoảng 15 - 17 triệu đồng/m2, nhưng số tiền vào sổ cho khách mua đã lên khoảng 18,5 triệu đồng/m2.

Điều đáng nói là mức tăng giá chào bán của chính chủ đầu tư vẫn khá khiêm tốn thậm chí có dự án vẫn giữ nguyên giá trước đây. Trên thực tế, lượng cung ra thị trường nhà đất từ đầu năm tới nay không nhiều, các giao dịch chủ yếu là mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư thứ cấp và người có nhu cầu thực nên số chênh lệch mỗi lần mua bán khá lớn.

Ví dụ: Dự án vàng Splendora (Bắc An Khánh), mức giá gốc đất nền chào bán là 1.800 USD/m2 - 2.300 USD/m2, nhưng trên thị trường chuyển nhượng không chính thức, giá chênh lệch mỗi lần trao đổi đã lên tới trên 1 tỷ đồng/căn hộ.

Theo ông Nguyễn Minh Phong (Viện nghiên cứu Kinh tế Hà Nội), thị trường nhà đất vẫn khan hiếm hàng và thông tin không minh bạch khiến người dân có nhu cầu thực tế về nhà đất chịu nhiều thiệt thòi. Họ bị ảnh hưởng rất lớn bởi giới đầu tư thứ phát, vì thế tin đồn của giới đầu tư có thể đẩy giá nhà đất từng khu vực lên rất nhanh.

Gần đây, đất khu vực Mỹ Đình (Hà Nội) đắt lên nhanh chóng do tin đồn khu vực này thành Quận. Thậm chí do mù mờ thông tin, không ít người dân bị lừa bởi các dự án ma. Thị trường bất động sản cũng là một kênh đầu tư, việc nhà đầu tư thu lợi nhuận là điều bình thường. Song trong bối cảnh thị trường chỉ nhen nhóm phục hồi, nhà đầu tư vẫn hưởng lợi nhuận cao lại là hệ lụy của một thị trường đói hàng hóa và thiếu minh bạch.

Vẫn chờ chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ

Từ ngày 26/9, Thông tư 161 của Bộ Tài chính quy định việc nộp thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản có hiệu lực với hai cách tính thuế: 25% trên số lợi nhuận thu được, hoặc 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, thuế áp dụng cả với các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hay ở dạng chuyển nhượng bất động sản chưa có chủ quyền cũng sẽ được áp như bất động sản có chủ quyền. Như vậy, với những nhà đầu cơ, đầu tư thứ phát sẽ chịu một khoản thuế nhất định. Đây là những người mua đi bán lại bất động sản thu lợi nhuận trực tiếp phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Nhưng theo ông Phong cả hai cách tính thuế thu nhập cá nhân trên có thể vẫn chưa đủ sức tác động mạnh tới thị trường. Với mức thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng chắc chắn sẽ không ảnh hưởng nhiều tới lợi nhuận của nhà đầu tư. Còn mức thuế 25% trên số lợi nhuận, nhà đầu tư sẽ lách bằng cách khai mức lợi nhuận thu được thấp hơn. Nhiều ý kiến cũng chỉ ra, sẽ rất khó thu mức thuế 25% bởi nhà đầu tư được tự kê khai giá.

Đối với việc kỳ vọng vào dự luật thuế nhà đất thì vẫn còn phải có lộ trình. Tuy nhiên, dự thảo luật thuế này với tham vọng hạn chế đầu cơ đất, trả đất về với sự sở hữu thật sự lại còn quá gập ghềnh. Tuy nhiên việc thu thuế nhà, đất ở thời điểm hiện nay mới chủ yếu là tập dượt để người dân và cơ quan quản lý nhà nước đưa tất cả các vấn đề nhà, đất vào nề nếp quản lý.

Dù vẫn còn nhiều bất cập, các chuyên gia vẫn đang kỳ vọng chính sách thuế mới này sẽ là một công cụ làm lành mạnh thị trường và hạn chế đầu cơ, bởi giới đầu cơ càng nâng giá, lợi nhuận càng lớn thì mức thuế đóng sẽ càng cao.

Theo Đời Sống và Pháp Luật